Вопрос:
Возможна ли передача МУП в аренду помещения (11 кв. м) в здании, находящемся в муниципальной собственности, без проведения торгов?
Ответ:
По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон N 135-ФЗ), заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Исчерпывающий перечень обстоятельств, позволяющих передать муниципальное имущество в аренду без проведения конкурса или аукциона, установлен п.п. 1-16 ч. 1 ст. 17.1 и ч. 4 ст. 53 Закона N 135-ФЗ.
Исчерпывающий перечень обстоятельств, позволяющих передать муниципальное имущество в аренду без проведения конкурса или аукциона, установлен п.п. 1-16 ч. 1 ст. 17.1 и ч. 4 ст. 53 Закона N 135-ФЗ.
В частности, согласно п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ без проведения торгов допускается передача в аренду имущества, являющегося частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
Следовательно, если здание, в котором расположено указанное в вопросе помещение, находится в муниципальной собственности, а площадь помещения не превышает 10% площади здания, то такое помещение может быть передано муниципальным образованием в аренду без проведения торгов.
Кроме того, возможность передать муниципальное имущество в аренду унитарному предприятию без проведения торгов появится в том случае, если предприятие подаст единственную заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, либо если оно будет признано единственным участником торгов (п. 15 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ).
Иных оснований для заключения договора аренды с унитарным предприятием напрямую (не организуя торги) законодательство не предусматривает.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Коробейников Евгений
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Еще статьи из этого раздела
- Организация в налоговом учете резервы по сомнительным долгам не создает. При создании резерва по сомнительным долгам в бухгалтерском учете в части учета расчетов с поставщиками и подрядчиками (счет 60) и расчетов с прочими дебиторами и кредиторами (счет 76) организация отражала в учете постоянные разницы. А при создании резерва по сомнительным долгам в части расчетов с покупателями и подрядчиками отражала в учете временные разницы. В связи с вступлением в силу с отчетности за 2020 год приказа Минфина России от 20.11.2018 N 236н «О внесении изменений в Положение по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» (ПБУ 18/02), необходимо ли отражать все разницы при создании резерва по сомнительным долгам между бухгалтерским и налоговым учетом как временные? Необходимо ли перенести уже созданные резервы по сомнительным долгам в части учета расчетов с поставщиками и подрядчиками и расчетов с прочими дебиторами и кредиторами с постоянных разниц на временные?
- Как учесть пересортицу товара в бухгалтерском и налоговом учете?
- Организация планирует обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств, выплаченных студенту за период его обучения по целевому направлению в вузе, поскольку гражданин не исполнил принятые на себя обязательства по трудоустройству в организацию после окончания обучения. Договором между организацией и учеником была предусмотрена сумма ежемесячной надбавки к академической стипендии в размере 10 000 руб. Надбавка выплачивалась ежемесячно в течение всего периода обучения (четыре года). Организация как налоговый агент перечисляла сумму НДФЛ в размере 1 300 руб. в налоговый орган, сумму 8 700 руб. перечисляла ученику. При обращении в суд возможно заявить требование о взыскании суммы в полном размере (то есть из расчета 10 000 руб. за все четыре года) или только суммы, непосредственно полученной учеником (то есть из расчета 8 700 руб. за четыре года)?
- Между двумя ООО заключен договор подряда, заказчик передал учредителю подрядчика наличные денежные средства в счет оплаты по договору. Учредитель подрядчика не имеет доверенности последнего на представительство от его имени и не является одновременно его руководителем. В получении денежных средств учредитель выдал расписку, в которой указал, в счет какого именно обязательства им получены денежные средства. Будет ли это квалифицироваться как выполнение обязательств по договору?
- В октябре 2018 года общество (далее — Подрядчик) заключило с государственным (муниципальным) заказчиком (далее по тексту — Заказчик) договор подряда в рамках ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Согласно заключенному договору цена на период его действия является твердой и определяется на весь срок договора, за исключением случаев, предусмотренных Законом N 44-ФЗ. Работы по договору выполняются в 2019 году. Цена работ в договоре была указана с учетом ставки НДС 18% (в тексте договора в редакции дополнительного соглашения, подписанного сторонами в 2019 году, указаны цена договора и НДС в цифрах без указания на процентный размер ставки НДС; при арифметическом вычислении указанная цифра НДС составляет 18% от цены договора). С 01.01.19 Заказчик потребовал от Подрядчика составлять справки о стоимости по форме КС-3 таким образом, чтобы в них отдельно указывались строки: «Итого» (стоимость выполненных работ), «Сумма НДС 18%», «Работ всего с учетом НДС», «В том числе НДС 20%». То есть фактически Заказчик потребовал дважды указывать НДС при расчете стоимости выполненных работ: вначале стоимость выполненных работ за отчетный период увеличивается на размер НДС по ставке 18%, а затем от полученного значения исчисляется НДС по ставке 20%. В результате такого расчета итоговая стоимость работ по счету-фактуре и итоговая стоимость работ по справке КС-3, на основании которой выставляется счет-фактура, не совпадают. Так, например, в документах за один из периодов (2019 год) указано: — счет-фактура: в графе 9 указано 8 128 271, 88, в графе 8 — 1 354 711, 98, в графе 5 — 6 773 559, 90, в графе 4 — 6 773 559, 90, в графе 7 — 20%; — КС-3, графа стоимость выполненных работ, в том числе за отчетный период: в строке «Итого» указано 6 888 366, в строке «Сумма НДС 18%» — 1 239 905,88, в строке «Всего с учетом НДС» — 8 128 271,88, в строке «В том числе НДС 20%» — 1 354 711, 98. В апреле 2019 года заказчик предложил иной вариант заполнения итоговых строк формы КС-3 (условно твердая цена контракта — 1 180 000 руб.): Итого — 1 000 000. Итого без учета налоговой ставки 20/120 — 983 333,34. НДС 20/120 — 196 666,66. Всего — 1 180 000. К данному варианту заказчик дал следующие пояснения: — по строке «Итого» отражается стоимость выполненных работ (рассчитанная как 1 180 00 / 118 х 100); — по строке «Всего» — стоимость выполненных работ с учетом НДС; — из суммы по строке «Всего» выделяется НДС по ставке 20%; — по строке «Итого без учета налоговой ставки» 20/120 указывается сумма «Всего» за вычетом НДС 20/120 (1 180 000 — 196 666,66). Все обязательные реквизиты в счете-фактуре и КС-3 присутствуют. В 1 квартале 2019 года документы заполнялись подрядчиком по первому варианту, предложенному заказчиком, с апреля 2019 года — по второму варианту. Правомерно ли подобное составление первичных документов бухгалтерского учета и счета-фактуры? Могут ли быть обществу доначислены НДС, налог на прибыль (существуют ли налоговые риски)? Каким образом на примере периода, указанного выше, необходимо верно отразить данные по выполненным работам?
Новости ГАРАНТа
Х Всероссийский юридический форум — 14.10.2026 | Москва
Анонс: Актуальные проблемы гражданско-правового и публично-правового регулирования имущественного оборота
Программа:
Актуальные проблемы современного корпоративного права
Защита ...
В «Академии ГАРАНТ» появились новые возможности
Корпоративная платформа "Академия ГАРАНТ", предназначенная для управления процессами профессионального роста работников, запустила новое направление – ...
Продолжается регистрация журналистов на конкурс «Правовая Россия»
Всероссийский профессиональный конкурс Правовая Россия интересен не только специалистам в области права и экономики, но ...
Все новости
- Данные об оборудовании для утилизации отходов должны быть в реестре лицензий 26 октября 2026Если сведения отсутствуют в базе данных, их нужно включить до 1 января 2027 года.
- Основной период сдачи ЕГЭ в 2027 году предлагается провести с 1 июня по 9 июля 26 октября 2026Минпросвещения России и Рособрнадзор подготовили проект приказа об утверждении расписания экзаменов.
- Условие договора о пятилетнем запрете на отзыв согласия на обработку ПДн законно 26 октября 2026По соглашению сторон срок прекращения использования персданных может быть как меньше, так и больше 30 дней, действующих по общему правилу.
- Заявление о признании паспорта недействительным теперь можно подать на ЕПГУ 26 октября 2026Услуга дает возможность быстро сообщить в МВД России об утере или краже документа.
- Роструд разъяснил порядок оформления инструктажа по охране труда "на расстоянии" 26 октября 2026Подписи можно ставить последовательно: сначала работник расписывается в листке проведения инструктажа, затем руководитель – после передачи документа.
- Акция по обмену монет на бумажные банкноты продлится до 7 ноября по всей России 26 октября 2026Купюры можно будет получить без комиссии в банках и магазинах, участвующих в мероприятии.
- Перечень клиник с правом изготавливать биотехнологические препараты расширили 26 октября 2026В него вошли две столичных медорганизации: Центр имени Дмитрия Рогачева и НМИЦ имени академика Кулакова.
- Какие объекты НВОС необходимо поставить на учет и как правильно это сделать 26 октября 2026Найти ответы на эти вопросы поможет новая памятка Росприроднадзора.
- СФР напомнил о праве пенсионеров-северян на компенсацию проезда к месту отдыха 26 октября 2026Выплата доступна один раз в 2 года неработающим получателям страховой пенсии по старости или инвалидности, проживающим в районах Крайнего Севера.
- Нужна ли медицинской организации специальная лицензия на прачечные услуги 26 октября 2026Нет, если больница производит стирку и дезинфекцию белья самостоятельно для обеспечения собственных нужд.